北京市发布既有建筑改造消防设计指南 推动城市更新 
消防改造，可能很多地区或者地方存在一刀切的现状，很多也是因为一刀切，导致一些文物丢失。破坏了原有的架构
北泡轻钢厂一期夹芯板车间改造为北京国际设计周永久会址和红星奖博物馆
为推动城市更新行动，解决消防设计难题，市规划自然资源委组织编制了《北京市既有建筑改造工程消防设计指南（试行）》（以下简称《指南》），并于近日发布。
随着新版总体规划全面实施， 北京确立了“控增量、促减量、优存量”城市更新思路，既有建筑改造成为城市更新行动的重要内容。相比于新建项目，既有建筑改造项目情况复杂，面临诸多限制条件，消防设计往往难以满足现行标准要求。
改造后的751园区79罐—高端会展演艺中心
为满足城市更新既有建筑改造的迫切需要，2020年6月，市规划自然资源委着手研究，组织有关单位和专家广泛调研，制定“鼓励更新、整体提升，确保安全、控制成本，创新方法、统筹兼顾”的总体原则，编制了《北京市既有建筑改造工程消防设计指南（试行）》，并于近日发布， 《指南》填补了我市既有建筑改造消防设计标准的空白。
01
“松绑式”的设计理念
《指南》按照“处方式”规范和“性能化”设计相结合的理念， 从维持现状、满足原标准、性能补偿三个维度提出 42条“松绑式”设计要求 ，涵盖总平面布局、安全疏散与避难、建筑构造以及灭火救援、消防设施等 9个方面。
1
维持现状类条款
主要是对于受周围环境和建筑自身条件限制，无法改造的可维持现状，如防火间距、消防车道、消防水池等，此类条款共 20条；
2
满足原标准类条款
主要是对于使用功能不改变、火灾危险性和人员不增加的情况，原标准有规定，但按照现行标准改造确有困难的，可按原标准执行，如消防电梯通至地下室底层、自然排烟窗有效面积难以满足等，此类条款共 10条；
3
性能补偿类条款
主要是对于使用功能发生改变、火灾危险性或人员增加的情况，在某一方面执行现行标准确实有困难时，可在其他方面采取相应的技术或管理措施进行消防安全性能补偿，如安全出口数量不够或疏散宽度不足时，可采取增设室外疏散楼梯或人员限流措施等，此类条款共 12条。
北京铜牛厂办公楼改造为城市副中心设计小镇管委会驻地
北京铜牛厂区改造—铜牛广场
02
“全过程”的实施路径
1
开展前期评估，规避改造风险
建设单位在改造实施前，应自行或委托设计单位开展消防安全综合评估，重点围绕既有建筑的消防安全性能、消防安全隐患、执行新规难点以及改造方案的技术合理性、工程经济性和建筑安全性等内容，避免走弯路和造成经济损失。
2
量身改造设计，论证特殊方案
《指南》研究和归纳了民用建筑改造工程常见消防技术问题的解决方法，对于采用《指南》无法解决的其它消防技术问题，建设单位可提出解决方案，由市规划自然资源委组织开展既有建筑改造特殊消防设计专家论证。
3
设计管理并重，释放改造空间
既有建筑改造须贯彻设计与管理“两手抓、两手硬”的理念， 通过房屋产权人或使用权人、物业管理单位齐抓共管，形成合力，为项目改造的实施创造更大空间。
南侧沿城市界面
03
“开源式”的标准架构
目前，通过梳理传统商场“一店一策“升级改造、老旧工业厂房改造利用、轨道交通一体化换乘大厅改造设计等案例，归纳形成的《指南》，适用于既有民用建筑改造、工业厂房和仓库等改造为民用建筑功能的两类改造项目。
鉴于既有建筑类型繁多、年代不一，改造需求多种多样且不断衍变，《指南》应兼收并蓄，持续深化，为此， 市规划自然资源委将持续跟踪评估《指南》实施效果，并鼓励社会各方针对不同类型改造项目开展研究实践，推进《指南》迭代更新，为首都高质量发展提供有力的消防设计保障